中山旧楼改造拆迁,及时为您解答疑难
2024-03-25 10:00:01 597次浏览
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拆除工程的建设单位与施工单位在签订施工合同时,应签订生产管理协议,明确双方的管理责任。建设单位、监理单位应对拆除工程施工负检查监督责任;施工单位应对拆除工程的技术管理负直接责任。建设单位应将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。建筑单位应在拆除工程开工前15日,将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案:1 施工单位资质登记证明;2 拟拆除建筑物、构筑物及可能危及比邻建筑的说明。3 拆除施工组织方案或专项施工方案;4 堆放、清除废弃物的措施。
拆除工程施工要求(1)施工单位项目经理必须对拆除工程的生产负领导责任。项目经理部应按有关规定设专职员检查落实各项技术措施。(2)施工前,必须对施工作业人员进行书面技术交底。(3)进入施工现场的人员,必须配戴帽(4)在恶劣的气候条件下,严禁进行拆除作业。(5)临时用电必照《施工现场临时用电技术规范》的执行。(6)严禁立体交叉作业。水平作业各工位间应有一定的距离。(7)作业人员使用手持机具时,严禁超负荷或带故障运转。(8)楼内的施工垃圾,应采用封闭的垃圾道或垃圾袋运下,不得向下抛掷。(9)应制定相应的消防措施。施工现场应设置消防车道,保证充足的消防水源,配备足够的灭火器材。(10)施工过程中,当发生重大险情或生产事故时,应及时启动应急救援预案排除险情、组织抢救、保护事故现场,并向有关部门报告。
在征地拆迁过程中,企业拆迁比较复杂,因为涉及到停工停业损失、员工工资补偿、企业的装潢装修也占有很大比重。正如古语所说:人无远虑,必有近忧。因此,企业面临拆迁更要做到未雨绸缪,以免合法权益受损,那么被征收企业应及早注意哪些问题呢?一、企业及时预估企业财产1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目,不清楚自己的企业的资产状况,不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判,也是无从下手,有的漫天要价,有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的,评估价格普遍较低。2、准备企业财产清单。财产清单应包括获得土地使用权支出的地出入金、房屋使用权或者租赁权、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目的金额总和,企业财产清单可以让企业单位在客观事实的基础上做到合理评估。3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议合同、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等,已有的需要保存好,列好清单,若是没有这些,应想办法补办。二、合法合规经营生产经营必须要合法,必须要有营业执照,注册地和实际经营地一致,且正常缴税,否则征收方会对企业进行施压。企业停业造成的获取利润的损失,叫做收益权,收益权补偿的依据是企业的每月的缴税记录,如果偷漏税,会降低补偿标准。另外需要注意的还包括消防、生产、办公建筑是否是合法建筑等。三、随时关注拆迁信息征地公告公示之后,如何企业在拆迁范围内,要及时关注,如果有异议是可以提出,如果没有公示公告,被征收人有权申请相关部门公开信息。之后是确定征地拆迁补偿协议,此协议需要被征收人签字,如果补偿协议不合理,可以通过协商或者起诉维权。签订补偿协议之后,需要及时搬迁,如果到期不搬迁也不提起诉讼会被强制执行拆除。所以,当企业单位得知拆迁信息后,就要考虑怎么建立信息来源渠道,切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。四、寻求专业人士帮助被拆迁企业,应尽快寻求专业人士的帮助,比如专业的评估师、财会人员和专业的律师,评估人员会对企业的资产进行评估;财会人员会对财务账目进行梳理;律师会针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导,防止在拆迁中出现人身财产损失,并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。企业用房被征收拆迁怎么办五、了解拆迁政策和法律法规企业在遇到拆迁时,应对基本的拆迁相关法律知识有一定的了解。可通过《征收拆迁补偿条例》了解拆迁补偿标准和程序;通过《物权法》了解承租人的“用益物权”如何维护;通过《合同法》了解合同违约应该承担的责任,征地拆迁造成的合同暂停或终止算不算违约;通过《行政诉讼法》了解提前诉讼需要注意时期和证据收集;通过《行政强制法》中对行政强制程序的规定。
1、当采用机械拆除建筑时,应从上至下,逐层、逐段进行;应先拆除非承重结构,再拆除承重结构。对只进行部分拆除的建筑,必须先将保留部分加固,再进行分离拆除。2、施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态,并应做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时,必须停止作业,采用有效措施,消除隐患。3、机械拆除时,严禁超载作业或任意扩大使用范围,供机械设备使用的场地必须保证足够的承载力。作业中不得同时回转、行走。机械不得带故障运转。4、当进行高处拆除工作时,对较大尺寸的构件或沉重的材料,必须采用起重机具及时吊下。拆卸下来的各种材料应及时清理,分类堆放在制定场所,严禁向下抛掷。5、拆除框架结构建筑,必须按楼板、次梁、主梁、柱子的顺序进行施工。
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制定拆除方案在了解拆除对象的情况后,必须根据实际情况制定拆除方案。拆除方案应包括拆除工程的方法、过程和计划等内容。在制定拆除方案时,必须充分考虑安全因素,制定安全措施以保证施工的安全。做好环保工作在楼房拆除过程中,还需要注意对环境的保护。例
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卫浴敲砖时要特别注意,要在卫浴间外最近的插座接电。另外,要把所有的下水封闭,以免在拆砖时把下水堵住。在地面拆除时,必须将水泥垫层一块砸掉,不能因为省事省钱而只砸地面砖,这样整体地平会增高很多;不能为了贪图速度而忽略了质量,重新修正更麻烦,一
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拆除方法根据拆除对象的具体情况,可以采用拆除机械、爆破等方法进行拆除。其中,拆除机械的拆除效率较高,但使用过程中必须严格掌控机械的操作,以避免意外发生。而爆破方式则需要有专业爆破工程师通过计算、模拟等方式对爆破条件进行科学合理的设计。应急预
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应急预案在拆除施工现场,必须制定必要的应急预案,如突发危险、意外事故等,以防止事故的发生。预案的制定应包括情况分析、保护措施、应急处理流程等方面,以确保紧急情况下的安全。QB切割施工法:这种方法是首先利用切割机挖下房顶以及地板等,再依次切割
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拆除施工时,应按照施工组织设计选定的机械设备及吊装方案进行施工,严禁超载作业或任意扩大使用范围,供机械设备使用的场地必须保证足够的承载力,作业中机械不得同时回转、行走。进行高处拆除作业时,对较大尺寸的构件或沉重的材料,必须采用起重机具及时吊
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拆除的施工顺序:1、首先检查各层的安全通道情况,各层必须保持各通道畅通无阻。2、作好一些原有设施、重要部位、部件的防护保护工作。特别是运送物品的电梯要用大芯板做好防护后方能运送货物。3、将拆除区域内的易燃易爆品包括废纸、纺织品、木制品等集中
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拆除施工中,脚手架是必不可少的施工设备,其使用功能一是给施工操作人员提供安全站立的操作场所,二是起到安全防护作用,如图1.14所示。拆除工程施工脚手架的搭设原则上应按《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011的要求进行。
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临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用,结构简易并在规定期限内必须拆除的建(构)筑物或其他设施。比如:窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房(样板房、展览房)等。在结构上不得超过两层,在建筑用材上除工程特殊需要外,一般不采用现浇钢
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中山市力发拆迁工程有限公司是一家实力雄厚、政府注册、具有楼房拆迁资质的正规单位。本公司专业拆迁、高低楼房、桥梁、隧道和船只及各种建筑和酒店的拆迁业务。拆除楼房、仓库、铁皮房、桥梁、广告牌、装修吊顶、隔墙等,清运拆除垃圾,回收拆除废旧材料公
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拆除方法根据拆除对象的具体情况,可以采用拆除机械、爆破等方法进行拆除。其中,拆除机械的拆除效率较高,但使用过程中必须严格掌控机械的操作,以避免意外发生。而爆破方式则需要有专业爆破工程师通过计算、模拟等方式对爆破条件进行科学合理的设计。安全管
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安排施工人员拆除施工的人员应为经过专业培训的工人或技术人员,并保证其熟练掌握各项施工技能。此外,应保证施工人员的数量足够,确保施工的性。安全管理在楼房拆除施工过程中,安全管理至关重要。必须严格执行安全规章制度,落实其责任制,并采用安全检查、
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房屋拆除的时候应该注意什么问题?一、拆除应当自上而下对称顺序进行,不得数层同时拆除。当拆除一部分时,先应采取加固或稳定措施,防止另一部分倒塌。二、因特殊情况须采用推倒法拆除的,应遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求,并须符合下列条件:(一
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墙板混凝土切割质量缺点可分为几类:细微缺点:地下室窗下多处露筋,内墙部分蜂窝、麻面。一般缺点:外墙内侧、孔洞、露筋。严峻缺点:外墙施工缝多处水平状露筋、孔洞。怎么处理? 对地下室内墙部分蜂窝、麻面的处理办法:将蜂窝、麻面凿净,新旧混凝土结合
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制定拆除方案在了解拆除对象的情况后,必须根据实际情况制定拆除方案。拆除方案应包括拆除工程的方法、过程和计划等内容。在制定拆除方案时,必须充分考虑安全因素,制定安全措施以保证施工的安全。安排施工人员拆除施工的人员应为经过专业培训的工人或技术人
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要认识电磁辐射对人体的影响,首先要对电磁辐射有科学客观的认识。输电线路和变电站的电磁辐射属于极低频(50HZ,也称工频)的电磁辐射,与其他高频辐射(如手机)等属不同类型。而且电力输送过程中产生的电磁辐射会随距离增加而急剧衰减。因此长期在变电
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随着城市的发展,城市土地越来越少,项目的基础也越来越深。基坑支撑将不可避免地提供支撑梁,以确保基坑和周围区域的安全。在结构的构造期间,必须在下一步骤之前移除支撑梁。支撑梁移除的速度直接影响项目的进度和工人的工作损失。我公司根据施工经验总结了
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在对楼房拆除时,所用到的方法有很多,比较常见的有: (1)机械拆除:有些拆除对象有用的材料少,或者为了加速拆除则采用纯破坏性拆除方法,如用推土机或重锤锤击,绳锯切割等方法。 (2)人工拆除:拆除对象:砖木结构平房。+拆除顺序:屋面瓦→板→椽
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1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。 2、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时
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首先,要制定计划,如果不急着建新的建筑,就会安排工人从上往下一层一层地拆除,这样可以减少噪音和城市污染,但是同样也是很费物力财力,而且一般如果要拆除大厦,肯定是有一个大工程需要重建。 所以说,一般时间上都很紧迫,很少会一层一层地拆除。但是这
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一、拆除应当自上而下对称顺序进行,不得数层同时拆除。当拆除一部分时,先应采取加固或稳定措施,防止另一部分倒塌。 二、因特殊情况须采用推倒法拆除的,应遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求,并须符合下列条件: (一)砍切墙根的深度不超过墙厚度