房屋拆除应该注意什么?
2020-01-16 03:27:18 2989次浏览
注意对拆迁人的资格、建设项目的合法性、拆迁程序的合法性进行审查。
根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人只有取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市县人民政府拆迁管理部门提交建设项目批准文件:建设用地规划许可证,国有土地使用权批准文件等证明项目合法性的资料和拆迁计划、拆迁方案,办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置等材料。
房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当与被拆迁人签订补偿和安置协议。拆迁人不具务以上条件的,被拆迁人可拒绝搬迁。
2应与拆迁人签订一份内容详尽,公平合理的房屋拆迁安置补偿合同。
房屋拆迁安置补偿合同是指房屋拆迁和被拆迁人为了明确双方的权利和义务而签订的协议。房屋拆迁是对房屋使用人而言的,房屋拆迁补偿是指房屋拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的物质补偿。其补偿形式分为产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合三种。
房屋拆迁补偿合同一般应具备以下基本条款:1、当事人的名称;2、建设单位、《房屋拆迁许可证》批准文号;3、被拆除房屋的现状,包括房屋结构、用途、建筑、使用、居住面积、产权人等;4、补偿形式;5、安置地点及安置房标准;6、拆迁安置房屋产权的现状,安置房产权登记的申办责任;7、房屋拆迁补助;8、被拆迁房屋补偿形式、标准、地点、结构、折算、结算等;9、腾交房的时间;10、拆迁过渡方式、过渡期限及过渡费;11、违约责任;12、特殊情况下安置逾期的处理;13、解决争议的办法;14、合同生效的条件;15、签约文本数及签约时间等。
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房屋拆迁补偿中还应注意以下问题。
一是拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换,并维持租赁关系,租赁合同根据需要可以相应修改。
二是拆除有产权纠纷房屋的,拆迁人应事先报批,同时应作好勘察记录,并向公证机关办理证据保全。
三是对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的,由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的,由抵押人和抵押权人重新设定抵押权或者由抵押人清偿债务后,方可给予补偿。
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拆除方法根据拆除对象的具体情况,可以采用拆除机械、爆破等方法进行拆除。其中,拆除机械的拆除效率较高,但使用过程中必须严格掌控机械的操作,以避免意外发生。而爆破方式则需要有专业爆破工程师通过计算、模拟等方式对爆破条件进行科学合理的设计。安全管
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随着我国城市现代化建设的加快,旧建筑拆除工程也日益增多。拆除物的结构也从砖木结构发展到了混合结构、框架结构、板式结构等,从房屋拆除发展到烟囱、水塔、桥梁、码头等建筑物或构筑物的拆除。因而建(构)筑物的拆除施工近年来已形成一种行业的趋势。按拆
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随着城市的发展,城市土地越来越少,项目的基础也越来越深。基坑支撑将不可避免地提供支撑梁,以确保基坑和周围区域的安全。在结构的构造期间,必须在下一步骤之前移除支撑梁。支撑梁移除的速度直接影响项目的进度和工人的工作损失。我公司根据施工经验总结了
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首先,要制定计划,如果不急着建新的建筑,就会安排工人从上往下一层一层地拆除,这样可以减少噪音和城市污染,但是同样也是很费物力财力,而且一般如果要拆除大厦,肯定是有一个大工程需要重建。 所以说,一般时间上都很紧迫,很少会一层一层地拆除。但是这
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活动板房是现在运用最为广泛的暂时住宅建筑,虽然活动房的首要骨架是钢结构的,但它的地基可不是,大多数地基是混凝土结构的,钢结构活动板房对地基的硬度有必定要求,地基的硬度抉择了要不要做特别处理,打好地基关于工程来说至关重要。首先要进行硬度测验,
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活动房虽然结实耐用,但总有报废的时候,报废以后怎么办呢,下面我们一起来了解下,以前活动房的主要材料是泡沫夹芯彩钢板,这样的板材的芯是泡沫板,这样的板材是污染物,对于这种泡沫板我们在拆卸时要尽量保持板材的完整性,如果出现了损坏,要进行集中拆分
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房屋沉降正常吗?轻微的房屋整体均匀沉降属正常现象,只要在规定的时间内趋于稳定即可。一般情况下,房屋沉降允许值,应控制在200mm以内。而当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大,而地基又较弱时,房屋有可能产生不均匀沉降。不均匀沉降会造成
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按冷却方式上海变压器回收分为:1)干式变压器:依靠空气对流进行自然冷却或增加风机冷却,多用于高层建筑、高速收费站点用电及局部照明、电子线路等小容量变压器。2)油浸式变压器回收:依靠油作冷却介质、如油浸自冷、油浸风冷、油浸水冷、强迫油循环等。
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什么是房屋沉降?现行国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007对房屋沉降的定义:1、沉降----建筑地基、基础及地面在荷载作用下产生的竖向移动,包括下沉和上升。其下沉或上升值称为沉降量。2、沉降差-----同一建筑的不同部位在同一时间段
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墙板混凝土切割质量缺点可分为几类:细微缺点:地下室窗下多处露筋,内墙部分蜂窝、麻面。一般缺点:外墙内侧、孔洞、露筋。严峻缺点:外墙施工缝多处水平状露筋、孔洞。怎么处理? 对地下室内墙部分蜂窝、麻面的处理办法:将蜂窝、麻面凿净,新旧混凝土结合
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安排施工人员拆除施工的人员应为经过专业培训的工人或技术人员,并保证其熟练掌握各项施工技能。此外,应保证施工人员的数量足够,确保施工的性。室内拆除梁柱居室内的梁柱起着支撑上层建筑的作用,所以是不能够拆改的,否则会使上层建筑失去支撑力,从而导致
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从事房屋室内拆除加固行业多年,积累了丰富的拆除工程施工经验,以更合理的价格承接家装拆除和公装拆除工程。我们现有多台大小型电镐、风镐、绳锯机、切墙机和钻孔机,可安全快速的进行混凝土切割和水钻打孔作业,主要面对老旧房屋改造局部拆除和整体拆除钢结
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房屋拆除的时候应该注意什么问题?一、拆除应当自上而下对称顺序进行,不得数层同时拆除。当拆除一部分时,先应采取加固或稳定措施,防止另一部分倒塌。二、因特殊情况须采用推倒法拆除的,应遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求,并须符合下列条件:(一
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QB切割施工法:这种方法是首先利用切割机挖下房顶以及地板等,再依次切割承重梁和立柱,把拆除下来的废料运送至地面。在拆除60m以下的建筑时,可以采用移动式起重机,但更高的建筑则要使用塔吊。在拆除顶部后,需要将隔音板下移。ShimizuReve
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1 拆除工程开工前,应根据工程特点、构造情况、工程量等编制施工组织设计或安全专项施工方案,应经技术负责人和总监理工程师签字批准后实施。施工过程中如需变更,应经原审批准方可实施。 2 在恶劣的气候条件下,严禁进行拆除作业。 3 当日拆除施工结
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房屋拆除的时候应该注意什么问题?一、拆除应当自上而下对称顺序进行,不得数层同时拆除。当拆除一部分时,先应采取加固或稳定措施,防止另一部分倒塌。二、因特殊情况须采用推倒法拆除的,应遵照《建筑安装工程安全技术规程》的要求,并须符合下列条件:(一
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安排施工人员拆除施工的人员应为经过专业培训的工人或技术人员,并保证其熟练掌握各项施工技能。此外,应保证施工人员的数量足够,确保施工的性。落实安全措施安全措施是楼房拆除施工过程中必须落实的重要措施。在制定拆除方案时,必须列明具体的安全措施,并
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环境的安保 保持周边环境的安保,也是业主和旧房拆除公司要共同关注的问题,在拆除房屋的周边,设置一些施工警示标语,提醒人们你们正在进行施工,同时也要尽量不把建筑垃圾给掉下去,以免砸中行人,和人员的伤亡。要点一、楼房拆除注意时间。装修拆除工程
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房屋沉降正常吗?轻微的房屋整体均匀沉降属正常现象,只要在规定的时间内趋于稳定即可。一般情况下,房屋沉降允许值,应控制在200mm以内。而当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大,而地基又较弱时,房屋有可能产生不均匀沉降。不均匀沉降会造成
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拆除施工时,应按照施工组织设计选定的机械设备及吊装方案进行施工,严禁超载作业或任意扩大使用范围,供机械设备使用的场地必须保证足够的承载力,作业中机械不得同时回转、行走。进行高处拆除作业时,对较大尺寸的构件或沉重的材料,必须采用起重机具及时吊