中山旧楼房拆迁，维护客户的利益

2024-04-17 08:00:01 602次浏览

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房屋拆除施工准备(1)、乙方项目负责人在签订合同后，立即办理相关的手续，并列出乙方全部人员名单报送甲方备录。(2)、乙方项目负责人根据工程具体情况，组织人员和机械、机具、拆除施工工具进入施工现场。进入施工现场后，陪同甲方负责人熟悉施工现场，配合甲方切断水、电、气、暖通信线路等，并安排工人临时住宿就绪。

在征地拆迁过程中，企业拆迁比较复杂，因为涉及到停工停业损失、员工工资补偿、企业的装潢装修也占有很大比重。正如古语所说：人无远虑，必有近忧。因此，企业面临拆迁更要做到未雨绸缪，以免合法权益受损，那么被征收企业应及早注意哪些问题呢？一、企业及时预估企业财产1、整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。2、准备企业财产清单。财产清单应包括获得土地使用权支出的地出入金、房屋使用权或者租赁权、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目的金额总和，企业财产清单可以让企业单位在客观事实的基础上做到合理评估。3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议合同、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，若是没有这些，应想办法补办。二、合法合规经营生产经营必须要合法，必须要有营业执照，注册地和实际经营地一致，且正常缴税，否则征收方会对企业进行施压。企业停业造成的获取利润的损失，叫做收益权，收益权补偿的依据是企业的每月的缴税记录，如果偷漏税，会降低补偿标准。另外需要注意的还包括消防、生产、办公建筑是否是合法建筑等。三、随时关注拆迁信息征地公告公示之后，如何企业在拆迁范围内，要及时关注，如果有异议是可以提出，如果没有公示公告，被征收人有权申请相关部门公开信息。之后是确定征地拆迁补偿协议，此协议需要被征收人签字，如果补偿协议不合理，可以通过协商或者起诉维权。签订补偿协议之后，需要及时搬迁，如果到期不搬迁也不提起诉讼会被强制执行拆除。所以，当企业单位得知拆迁信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。四、寻求专业人士帮助被拆迁企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估师、财会人员和专业的律师，评估人员会对企业的资产进行评估；财会人员会对财务账目进行梳理；律师会针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导，防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。企业用房被征收拆迁怎么办五、了解拆迁政策和法律法规企业在遇到拆迁时，应对基本的拆迁相关法律知识有一定的了解。可通过《征收拆迁补偿条例》了解拆迁补偿标准和程序；通过《物权法》了解承租人的“用益物权”如何维护；通过《合同法》了解合同违约应该承担的责任，征地拆迁造成的合同暂停或终止算不算违约；通过《行政诉讼法》了解提前诉讼需要注意时期和证据收集；通过《行政强制法》中对行政强制程序的规定。

建设单位在房屋拆迁之前，应当在县级文件的项目建设行政主管部门申请房屋拆迁工程施工许可证，获得房屋拆迁施工许可证，才可以拆迁项目的活动：1，是房屋建筑结构，面积，高度，层数，地下管线，周围环境的描述和示意图的拆迁; 2，拆迁拆除施工总承包企业签订;它与保障措施拆除施工要求符合，提供3个拆迁承包商监管文件按照本条例的规定;其他文件，法规，和4建设行政主管部门法规的规定，在验收范围内的合同施工，拆拆承包企业资质15个工作日的日期，除去保障性住房建设项目或施工组织设计审查，以满足的条件拆除，房屋拆除之前要获得许可发行建筑工程房屋拆迁许可证。

房屋拆迁五个主要环节

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。

3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说明理由。

4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。